房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7955号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。杨华作为涉案房屋承租人，实际居住使用涉案房屋，应当支付租金。虽杨华主张其已支付租金，但未提交证据予以证明，且无法具体说明交纳期间及金额，故杨华的抗辩意见，法院不予采信。关于租金标准，开兴义公司依据《房屋租赁协议》约定的每月800元标准，要求杨华支付2010年12月1日至2018年12月31日期间的租金77600元，于法有据，法院予以支持。开兴义公司要求杨华按照月租金3716元标准支付2019年1月1日至2020年7月9日期间租金，该标准系开兴义公司单方评估，《房屋租赁协议》终止后双方形成事实上租赁关系，故法院认为月租金应参照《房屋租赁协议》约定确定800元为宜，故开兴义公司要求杨华支付2019年1月1日至2020年7月9日期间租金14640元的诉讼请求，法院予以支持，超出部分不予支持。判决：一、杨华于判决生效后七日内向北京开兴义物业管理有限责任公司支付租金九万二千二百四十元。二、驳回北京开兴义物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。杨华作为涉案房屋承租人，实际居住使用涉案房屋，应当支付租金。虽杨华主张其已支付租金，但未提交证据予以证明，且无法具体说明交纳期间及金额，故杨华的抗辩意见，法院不予采信。关于租金标准，开兴义公司依据《房屋租赁协议》约定的每月800元标准，要求杨华支付2010年12月1日至2018年12月31日期间的租金77600元，于法有据，法院予以支持。开兴义公司要求杨华按照月租金3716元标准支付2019年1月1日至2020年7月9日期间租金，该标准系开兴义公司单方评估，《房屋租赁协议》终止后双方形成事实上租赁关系，故法院认为月租金应

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7955号上诉人（原审被告）：杨华，男，1963年2月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张春雷，北京市海王律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京开兴义物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区天坛路55号401室。法定代表人：郑延辉，董事长。委托诉讼代理人：李倩倩，北京鹏凯律师事务所律师。上诉人杨华因与被上诉人北京开兴……