商品房预售合同纠纷 （2017）皖18民终1629号
裁判要旨
双方争议焦点是陈芝飞、郑琳琅主张海亮公司支付逾期交付房地产权证或初始登记证的违约金损失应否支持。陈芝飞、郑琳琅商品房买卖合同约定由陈芝飞、郑琳琅自行办理房屋相关权证，但实际履行过程中，陈芝飞、郑琳琅委托海亮公司进行办理，是对合同相应条款的变更。合同约定海亮公司于2014年9月30日前取得的“《房地产权证》或商品房初始登记证”，是指初始登记在海亮公司名下的房地产权证书，而非转移登记至陈芝飞、郑琳琅名下的房地产权证。海亮公司取得案涉商品房初始登记证，是其代表陈芝飞、郑琳琅办理房屋权属登记的必要前提。因陈芝飞、郑琳琅已委托海亮公司办理该商品房转移登记，海亮公司不负有向陈芝飞、郑琳琅交付商品房初始登记证的义务。海亮公司在合理期限为陈芝飞、郑琳琅办妥房产证并交付，现因办理房屋产权证与土地使用权证两证合一的房地产权证的需要，海亮公司将房产证收回交给房地产主管部门，加之海亮公司不能限制房地产主管部门办证期限，其不能及时交付权证在主观上不具有恶意。现海亮公司有义务催促并要求房地产主管部门及时办妥房地产权证交付给陈芝飞、郑琳琅，如超过判决确定交付的合理期限仍未交付的，应按合同约定承担相应的违约责任。一审
摘要
陈芝飞、郑琳琅商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖18民终1629号上诉人（原审原告）：陈芝飞，男，1975年12月21日出生，汉族，住安徽省广德县。上诉人（原审原告）：郑琳琅，女，1979年3月16日出生，汉族，住安徽省广德县。上述二上诉人共同的委托诉讼代理人：许庆仁，安徽华睿律师事务所律师。上述二上诉人共同的委托诉讼代理人：马玉莹，安徽华睿律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：安徽海……