排除妨害纠纷 （2021）苏03民终2298号

中表述，2009年12月16日上诉人与万润公司签订的《联合投资建设协议》实为土地使用权转让协议，因而无效。《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据上述规定，结合本案实际，即便合同无效，上诉人也无须返还土地。1、上诉人从被上诉人万润公司处取得了土地使用权，上诉人支付了对价，但被上诉人万润公司迄今为止也未向上诉人返还对价，故上诉人也无须向其返还土地使用权。即便万润公司愿意返还土地对价，但上诉人已经在涉案土地上建造了建筑物，进行了投资，也不具备单独返还土地的现实可能性。而且，万润公司目前也不是土地使用权人，根本无权要求上诉人向其返还。2、涉案建筑物是上诉人投资建造的，是合法建筑，不是从万润公司买来的，所以不存在返还的前提。上诉人享有占有、使用、收益、处分涉案建筑物的权利，其他任何人不得侵犯。万润公司未经上诉人允许擅自占有、使用、收益涉案建筑物，多年来造成上诉人重大损失，应当进行赔偿。万润公司即便有所投资，属于无因管理或者添附

中表述，2009年12月16日上诉人与万润公司签订的《联合投资建设协议》实为土地使用权转让协议，因而无效。《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据上述规定，结合本案实际，即便合同无效，上诉人也无须返还土地。1、上诉人从被上诉人万润公司处取得了土地使用权，上诉人支付了对价，但被上诉人万润公司迄今为止也未向上诉人返还对价，故上诉人也无须向其返还土地使用权。即便万润公司愿意返还土地对价，但上诉人已经在涉案土地上建造了建筑物，进行了投

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2298号上诉人（原审原告）：陈军超，男，1959年11月15日生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：张玉龙，江苏帝伊律师事务所律师。委托诉讼代理人：张霞，江苏帝伊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州裕鸿丰田汽车销售服务有限公司，住所地徐州高新技术产业开发区珠江东路南，华夏路28-5号。法定代表人：黄建刚，该公司总经理。委托……