物权保护纠纷 （2015）宁民终字第602号

我国物权法规定，无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，朱永柏在与周祥兰夫妻关系存续期间，其名下的财产应属夫妻共同财产。朱永柏在未经周祥兰同意的情况下，与邢周宏就涉案房屋约定份额，并将其名下的份额赠与邢周宏的行为均属无权处分，侵害了周祥兰的合法权益。朱永柏作为无权处分人与邢周宏之间的合同虽然有效，但邢周宏作为受让人并不符合善意取得的构成要件，依法不能取得房屋所有权。因涉案房屋已经变更登记至邢周宏名下，周祥兰作为所有权人有权追回，即房屋应依法恢复登记至邢周宏和朱永柏共有的原始状态。综上，周祥兰要求邢周宏将涉案房屋恢复登记至邢周宏和朱永柏名下的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。据此，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，

我国物权法规定，无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，朱永柏在与周祥兰夫妻关系存续期间，其名下的财产应属夫妻共同财产。朱永柏在未经周祥兰同意的情况下，与邢周宏就涉案房屋约定份额，并将其名下的份额赠与邢周宏的行为均属无权处分，侵害了周祥兰的合法权益。朱永柏作为无权处分人与邢周宏之间的合同虽然有效，但邢周宏作为受让人并不符合善意取得的构成要件，依法不能取

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第602号上诉人（原审被告）邢周宏，男，1967年11月20日生。委托代理人ＸＸ，江苏焯燃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周祥兰，女，1946年2月26日生。委托代理人李永生，江苏振泽律师事务所律师。原审被告朱永柏，男，1944年7月7日生。上诉人刑周宏因与被上诉人周祥兰以及原审被告朱永柏物权保护纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（……