房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字3149号

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”从上述规定可见，以订立合同时显失公平的理由行使撤销权的主体是签订合同的相对人，因此在本案中行使撤销涉案合同的主体只能是邵卫文。而且，根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”。涉案房屋的产权已于邵卫文死亡前转移到邵莉儿名下，涉案房屋不属邵卫文的遗产，故邵向欣不享有对涉案合同主张撤销的权利。另外，邵向欣认为邵卫文在办理出售涉案房屋时精神状态存在问题，导致其出售该房屋是非本人真实意愿。原审法院认为，根据本市房屋交易的现行规程，出售人及受让人是需要双方亲自到产权交易部门办理过户手续的，如果出售人在办理过户手续时不能正确表达真实意愿的，或者有其它违反法律规定的，相关部门必定拒绝为其办理产权过户手续。所以，邵向欣的上述起诉理由既没有事实根据也没有法律依据，对于邵向欣要求撤销

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”从上述规定可见，以订立合同时显失公平的理由行使撤销权的主体是签订合同的相对人，因此在本案中行使撤销涉案合同的主体只能是邵卫文。而且，根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”。涉案房屋的产权已于邵卫文死亡前转移到邵莉儿名下，涉案房屋不属邵卫文的遗产，故邵向欣不享有对涉案合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字3149号上诉人（原审原告）：邵向欣，女。委托代理人：赵东亚、胡成，广东百思威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邵莉儿，女。委托代理人：隆崇东，广东金山石律师事务所律师。委托代理人：陈志强，男。上诉人邵向欣因与被上诉人邵莉儿房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市荔湾区人民法院（2014）穗荔法民三初字第612号民事判决，向本院……