房屋租赁合同纠纷 （2019）甘01民终3503号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，张某、勾某某于2017年8月27日签订的《商铺租赁合同》，双方意思表示真实，内容约定合法，合同合法有效，双方当事人均应依约履行自己的义务。依合同约定，双方可以协商变更或终止本合同。根据本案查明的事实，张某在合同履行过程中因经营不善向勾某某提出退房，勾某某于2019年5月27日在确认了张某不存在拖欠房屋租金、也没有损坏房屋内设施的情形下，接收了张某交回的钥匙及房屋，应视为双方一致同意终止房屋租赁合同关系。因此，张某、勾某某于2017年8月27日签订的《商铺租赁合同》已于2019年5月27日解除。现双方的租赁合同已解除，张某已将房屋钥匙交付给了勾某某，且张某不存在拖欠房屋租金、损坏房屋设施等违约行为，加之，双方在合同中并未约定张某提前退租不退还押金的情形。因此，张某要求勾某某退还房屋押金30000元的诉讼请求，合法有据，法院予以支持。对于勾某某认为在张某提前解除合同、且拖欠水电物业费1204元的情况下，勾某某不应向张某退还押金的问题，如上所述，双方在合同中并未约定张某提前退租不退还押金的情形，而且勾某某提供的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，张某、勾某某于2017年8月27日签订的《商铺租赁合同》，双方意思表示真实，内容约定合法，合同合法有效，双方当事人均应依约履行自己的义务。依合同约定，双方可以协商变更或终止本合同。根据本案查明的事实，张某在合同履行过程中因经营不善向勾某某提出退房，勾某某于2019年5月27日在确认了张某不存在拖欠房屋租金、也没有损坏房屋内设施的情形下，接收了张某交回的钥匙及房屋，应视为双方一致同意终止房屋租赁合同关系。因此，张某、勾某某于2017年8月27日签订的《商铺租赁合同》已于2019年5月27日解除。现双方的租赁合同已解

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终3503号上诉人（原审被告）：勾某某，男，1989年11月3日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：勾家红，男，1963年1月10日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区，勾某某之父。被上诉人（原审原告）：张某，女，1978年8月6日出生，回族，住甘肃省兰州市城关区。上诉人勾某某因与被上诉人张某房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰……