商品房销售合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00733号

方水莲、豆建辉与当代物业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人理应信守合同，全面履行约定义务。该合同约定，交房条件之一为完成商品房项目竣工交付使用相关手续，而且，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，作为建筑工程的商品房，其交付至少要具备“经竣工验收合格”这一条件，房地产未经验收合格不得交付使用。本案中，根据双方签订的《武汉市商品房买卖合同》的约定，当代物业公司应于2010年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付方水莲、豆建辉使用。因此，当代物业公司虽然于2010年12月30日将涉诉房屋交付给方水莲、豆建辉，但此时其建设的商品房各单体专项验收均未完成，并不符合双方合同约定的交房条件。2012年3月1日，当代物业公司取得涉诉房屋所建工程的竣工验收备案证明书，方具备双方合同约定的交房条件。当代物业公司提出的一审判决对双方当事人签订的商品房买卖合同条文理解存在错误，本案涉诉房屋出卖人交付时间理应为方水莲、豆建辉收取房屋

方水莲、豆建辉与当代物业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人理应信守合同，全面履行约定义务。该合同约定，交房条件之一为完成商品房项目竣工交付使用相关手续，而且，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，作为建筑工程的商品房，其交付至少要具备“经竣工验收合格”这一条件，房地产未经验收合格不得交付使用。本案中，根据双方签订的《武汉市商品房买卖合同》的约定，当代物业公司应于2010年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付方水莲、

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00733号上诉人（原审被告）：武汉当代物业发展有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区光谷大道106号当代国际花园总部基地3栋C座。法定代表人：刘德敏，该公司董事长。委托代理人：左长风、田慧，湖北中品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方水莲，女，1975年8月20日出生，汉族，湖北省黄冈市人。被上诉人（原审原告）：豆建辉，男……