合同纠纷 （2017）湘11民终609号

本案中的《联合办学合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立且生效，双方应当按照合同约定履行。但合同签订后，因合同中约定的应交原告使用的教学楼一楼原宿舍、二楼教室被零陵区政府用作区信访局办公用房。从信访局使用被告一、二楼教室，到后来被告收回原告使用的四楼教室，及至后来食堂被拆除，履约的条件发生重大变更，已经不能实现双方签订的《联合办学合同》中的合同目的，可双方并未就继续履约达成补充协议或协商解除合同，被告对原告持续使用三楼一间教室长达三年的行为未提出异议，原、被告之间已以其实际行为对原《联合办学合同》内容进行变更，形成的是新的房屋租赁关系，因双方对期限未作约定，故原、被告之间形成的是不定期租赁关系。现因《联合办学合同》约定的期限届满，无需本院再行判决解除，故原告要求被告继续履行《联合办学合同》的诉讼请求、被告要求解除《联合办学合同》的反诉请求，本院不予支持。又因原、被告签订的《联合办学合同》实际并未履行，而是双方通过行为对该合同进行了变更，双方并不存在违约行为，故对原告要求被告向其支付违约金10,000元，被告要求原告向其支付违约金10,000

本案中的《联合办学合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立且生效，双方应当按照合同约定履行。但合同签订后，因合同中约定的应交原告使用的教学楼一楼原宿舍、二楼教室被零陵区政府用作区信访局办公用房。从信访局使用被告一、二楼教室，到后来被告收回原告使用的四楼教室，及至后来食堂被拆除，履约的条件发生重大变更，已经不能实现双方签订的《联合办学合同》中的合同目的，可双方并未就继续履约达成补充协议或协商解除合同，被告对原告持续使用三楼一间教室长达三年的行为未提出异议，原、被告之间已以其实际行为对原《联合办学合同》内容进行变更，形成的是新的房屋租赁关系，因双方对期限

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终609号上诉人（原审原告、反诉被告）：永州卓博成人教育中心法定代表人：张勇辉，系该中心负责人。委托诉讼代理人：郭胜华，湖南湘南律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：永州市第二技工学校委托诉讼代理人：孙佳富，男，汉族，永州市零陵区人，系该校副校长委托诉讼代理人：尹航，湖南征雁律师事务所律师。（特别授权）上诉人永州卓博成人教育中心……