物业服务合同纠纷 （2014）宁民终字第3298号

涉案房屋无行政建设许可手续，系违法建筑。双方就此达成的物业服务合同依法无效，法律不予保护。但双方自愿达成由瑧品物业公司退还3万元物业费的合意，于法不悖，原审法院予以支持。周乐要求瑧品物业公司退还2000元押金的请求无证据证明已经缴纳，原审法院不予支持；周乐要求瑧品物业公司赔偿营业损失的请求既未能提交充足证据证明损失的具体数额，又未能举证证明损失系瑧品物业公司导致，原审法院亦不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：南京瑧品物业管理有限公司于判决生效后十日内给付周乐30000元。一审案件受理费减半收取275元，由瑧品物业公司负担。上诉人瑧品物业公司不服原审判决，向本院上诉称，原审法院认定系被上诉人周乐在在南京市六合区开宁钻石城华润苏果后门搭建的简易房屋错误，该房屋系上诉人搭建，对原审法院查明的其它事实不持异议。故请求二审法院撤销原审判决，驳回被上诉人原审诉讼请求。被上诉人周乐辩称，原审法院查明的事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原审判决。对双方当事人不持异议的事实，经本院审查属实，予以确认。本院认为

涉案房屋无行政建设许可手续，系违法建筑。双方就此达成的物业服务合同依法无效，法律不予保护。但双方自愿达成由瑧品物业公司退还3万元物业费的合意，于法不悖，原审法院予以支持。周乐要求瑧品物业公司退还2000元押金的请求无证据证明已经缴纳，原审法院不予支持；周乐要求瑧品物业公司赔偿营业损失的请求既未能提交充足证据证明损失的具体数额，又未能举证证明损失系瑧品物业公司导致，原审法院亦不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：南京瑧品物业管理有限公司于判决生效后十日内给付周乐30000元。一审案件受理费减半收取275元，由

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3298号上诉人（原审被告）南京瑧品物业管理有限公司，住所地南京市六合区新华路468号南化新一村1幢2801室。法定代表人程丽萍，该公司董事长。委托代理人周景宁。被上诉人（原审原告）周乐，女，1987年1月14日生，汉族，自由职业者。委托代理人刘彦博，江苏蓝海律师事务所律师。上诉人南京瑧品物业管理有限公司（以下简称瑧品物业公司）因与被……