合同纠纷 （2021）鲁10民终131号

德吉兴公司与宝昌公司签订的《抵顶协议》，合法有效。双方在协议中未明确约定如果房屋将来存在面积差如何处理，在此情况下，测绘后出现了面积差，宝昌公司对此是否应该补充差价款，是本案争议的焦点。《抵顶协议》第一条约定了抵顶房屋的坐落、面积、单价和总价款，不论双方协商时是先确定总价款后计算出单价，还是先确定单价后计算出总价款，最终双方约定了单价、面积和总价款这三项内容和具体数额。现在其中一项的数额发生了变化，在双方无特别约定其他项数额固定不变的情况下，与之有关联的一项的数额亦应随之发生变化。也就是说，当实测面积与预测面积有差异时，在双方无特别约定与面积有关联的房屋总价款为固定不变的情况下，房屋总价款的数额亦应随之变化。现房屋实测面积较预测面积有所增加，宝昌公司应就面积差补充房屋差价款。德吉兴公司在宝昌公司主张工程款的另案诉讼中虽然未提及房屋面积差的问题，但不能视为或推定德吉兴公司认可123万元系最终抵顶的总价款。关于宝昌公司主张因房屋已被处置给案外人，其不能补充差价款的问题。由于涉案《抵顶协议》是建立在德吉兴公司和宝昌公司之间，宝昌公司将房屋处置给案外人，不影响其向德吉兴公司履行补充差价款的义务

德吉兴公司与宝昌公司签订的《抵顶协议》，合法有效。双方在协议中未明确约定如果房屋将来存在面积差如何处理，在此情况下，测绘后出现了面积差，宝昌公司对此是否应该补充差价款，是本案争议的焦点。《抵顶协议》第一条约定了抵顶房屋的坐落、面积、单价和总价款，不论双方协商时是先确定总价款后计算出单价，还是先确定单价后计算出总价款，最终双方约定了单价、面积和总价款这三项内容和具体数额。现在其中一项的数额发生了变化，在双方无特别约定其他项数额固定不变的情况下，与之有关联的一项的数额亦应随之发生变化。也就是说，当实测面积与预测面积有差异时，在双方无特别约定与面积有关联的房屋总价款为固定不变的情况下，房屋总价款的数

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终131号上诉人（原审被告）：威海宝昌涂料工程有限公司，住所地威海市环翠区崂山路**。法定代表人：刘昌模，总经理。委托诉讼代理人：于晓军，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东德吉兴置业有限责任公司，住，住所地威海市环翠区新威路**/div>法定代表人：张文高，执行董事。委托诉讼代理人：贾康杰，北京市盈科（威海）律师事务……