商品房销售合同纠纷 （2019）黔01民终6136号

本案中，郑应江与中天城投公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对双方具有约束力。双方均应当按照合同约定履行各自义务。合同中，约定了出卖人中天城投公司应当交付房屋的时间为2016年4月30日，但中天城投公司并没有在约定时间内通知郑应江收房，则其构成违约，应当承担相应的违约责任。针对上诉人郑应江提出要求调整违约金标准的问题，本院认为，违约金具有预定性和惩罚性，双方在合同中约定的违约金标准是对未来违约方进行惩罚的事先约定，是双方协商一致的结果，除非能够证明该标准明显不足以弥补守约方损失的情况下，可以申请调整，否则，仍然应当受合同的约束。由于房屋租赁行为系市场行为，受市场影响，郑应江在一审提交的《2014年贵阳市房屋租赁市场指导价》是政府对对应地段房屋租赁价格的参考标准，而非所有房屋均应当按照该标准支付租金。同样，受市场影响，房屋还存在不能出租的可能性，正如郑应江所述，案涉房屋自2016年6月18日交付后，其至今没有成功出租，所以，租金损失并非买受人产生的必然损失，郑应江要求参照租金标准调整违约金无法律依据和事实依据，原审按照双方约定的标准判令中天城投公司支

本案中，郑应江与中天城投公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对双方具有约束力。双方均应当按照合同约定履行各自义务。合同中，约定了出卖人中天城投公司应当交付房屋的时间为2016年4月30日，但中天城投公司并没有在约定时间内通知郑应江收房，则其构成违约，应当承担相应的违约责任。针对上诉人郑应江提出要求调整违约金标准的问题，本院认为，违约金具有预定性和惩罚性，双方在合同中约定的违约金标准是对未来违约方进行惩罚的事先约定，是双方协商一致的结果，除非能够证明该标准明显不足以弥补守约方损失的情况下，可以申请调整，否则，仍然应当受合同的约束。由于房屋租赁行为系市场行为，

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终6136号上诉人（原审原告）：郑应江，男，1980年9月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托代理人：令狐赟子，女，1991年8月3日出生，彝族，系郑应江之妻，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审被告）中天城投集团城市建设有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区渔安安井片区温泉旅游城“未来方舟”项目**团负****楼。法定代表人：张智……