居间合同纠纷 （2021）鲁07民终1427号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”居间人的义务是向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人的义务是在居间人促成合同订立后向其支付居间报酬或佣金。本案中，虽然涵文房产中心作为中介方已经与马玉芬以及孙兴恺签订了房屋买卖合同，但卖方处的郭传法并非其本人所签，而系其妻子马玉芬代签，且该合同约定中介佣金按房屋成交价格2%由甲乙双方各承担1%，在过户当日支付，该约定能够证明基于房屋中介的特殊性，涵文房产中心作为居间方并非仅提供订立合同的媒介服务即可，而还需促成买卖双方办理完过户手续。根据马玉芬、郭传法的答辩以及孙兴恺在（2020）鲁0705民初4598号案件中的陈述，能够认定在该合同签订后，卖方曾经通知过涵文房产中心该房屋不卖了，涵文房产中心将此告知了买方孙兴恺。因马玉芬、郭传法与孙兴恺最终系通过贝壳找房平台在潍坊鸿蕴房地产营销策划有限公司的居间下，签订了房屋买卖合同，并于2020年6月19日办理了房屋过户手续，故该涉案房屋的过户成功，系在潍坊鸿蕴房地产营销策划有限公司的居间下
摘要
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”居间人的义务是向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人的义务是在居间人促成合同订立后向其支付居间报酬或佣金。本案中，虽然涵文房产中心作为中介方已经与马玉芬以及孙兴恺签订了房屋买卖合同，但卖方处的郭传法并非其本人所签，而系其妻子马玉芬代签，且该合同约定中介佣金按房屋成交价格2%由甲乙双方各承担1%，在过户当日支付，该约定能够证明基于房屋中介的特殊性，涵文房产中心作为居间方并非仅提供订立合同的媒介服务即可，而还需促成买卖双方办理完过户手续。根
正文（节选）
山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁07民终1427号 上诉人（原审原告）：奎文区潍州涵文房产信息中心，住所地潍坊市奎文区道口街路北。 经营者：郑磊，男，1975年3月13日生，汉族，住潍坊市潍城区，系奎文区潍州涵文房产信息中心个体业主。 委托诉讼代理人：赵新海，山东泛海律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郭传法，男，1962年5月6日出生，汉族，住潍坊市奎文区。 被上……