排除妨害纠纷 （2019）桂09民终72号

一、关于财富100大厦一层“公共门厅、过道”是否为公摊面积，归全体业主共有共用的问题。玉林市房权证玉房字第××号房屋所有权证、《玉林住建委关于财富100大厦信访事项处理情况答复意见书》以及（2016）桂0902行初31号行政判决书和（2016）桂09行终73号行政判决书，均证实确认财富100大厦一层的楼梯、电梯、候梯大厅已计入公摊，此外，其余面积归东臻公司所有。财富100业委会要求东臻公司停止侵权、恢复大堂给其使用依据不足，依法不予支持。二、关于财富100大厦一层被毁坏的财物是否属财富100业委会所有的问题。该大厦一层属于东臻公司所有、由案外人百美酒店使用，截止至财富100业委会起诉时仍属百美酒店根据租赁合同取得使用权的使用期间。根据《玉林市商品房买卖合同》及《房屋、停车场租赁合同》之约定，财富100大厦一层的公共门厅、过道、玻璃门、玻璃墙等设施均为案外人百美酒店装修使用，不属于全体业主共有。所损坏的财物属于百美酒店的财产。财富100业委会主张为属其所有要求东臻公司赔偿没有事实和法律依据，依法不予支持。三、关于财富100业委会应否赔偿东臻公司租金损失的问题。东臻

一、关于财富100大厦一层“公共门厅、过道”是否为公摊面积，归全体业主共有共用的问题。玉林市房权证玉房字第××号房屋所有权证、《玉林住建委关于财富100大厦信访事项处理情况答复意见书》以及（2016）桂0902行初31号行政判决书和（2016）桂09行终73号行政判决书，均证实确认财富100大厦一层的楼梯、电梯、候梯大厅已计入公摊，此外，其余面积归东臻公司所有。财富100业委会要求东臻公司停止侵权、恢复大堂给其使用依据不足，依法不予支持。二、关于财富100大厦一层被毁坏的财物是否属财富100业委会所有的问题。该大厦一层属于东臻公司所有、由案外人百美酒店使用，截止至财富1

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终72号 上诉人（原审原告、反诉被告)：玉林市财富100大厦业主委员会，住所地玉林市玉州区城站路**。 代表人：梁树培，该委员会主任。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：广西东臻置业开发有限公司，住，住所地玉林市玉州区城站路**一社会信用代码：91450900791344220T。 法定代表人：李晓梅，该公司总经理。 委托诉讼……