商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终1447号

公民的合法权益受法律保护。田维川、党明利与聚安公司签订的《商品房买卖合同》系双方自愿真实的意思表示，双方均应按照合同履行自己的义务，现聚安公司未能如期交房，理应承担逾期交房的违约责任，故田维川、党明利要求聚安公司承担逾期交房的违约金理由正当，依法应予支持；但聚安公司迟延交房原因系执行政府的行政命令所导致，按照双方合同约定，此期间不应承担违约责任，应扣减2015年12月1日至2016年2月29日期间迟延交房的违约责任；因双方约定的违约金过高，故原审法院参考同地段同类房屋租金标准，酌情调整为日计万分之一。另，由于聚安公司经原审法院合法传唤未出庭，视为其对答辩、质证权利的放弃，聚安公司自行承担不利的法律后果。综上，聚安公司应给付田维川、党明利违约金为466274元×131日×万分之一计6108.19元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陕西聚安实业有限公司于本判决生效后十日内给付原告田维川、党明利逾期交房期间的违约金6108

公民的合法权益受法律保护。田维川、党明利与聚安公司签订的《商品房买卖合同》系双方自愿真实的意思表示，双方均应按照合同履行自己的义务，现聚安公司未能如期交房，理应承担逾期交房的违约责任，故田维川、党明利要求聚安公司承担逾期交房的违约金理由正当，依法应予支持；但聚安公司迟延交房原因系执行政府的行政命令所导致，按照双方合同约定，此期间不应承担违约责任，应扣减2015年12月1日至2016年2月29日期间迟延交房的违约责任；因双方约定的违约金过高，故原审法院参考同地段同类房屋租金标准，酌情调整为日计万分之一。另，由于聚安公司经原审法院合法传唤未出庭，视为其对答辩、质证权利的放弃，聚安公司自行承担不利的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终1447号上诉人（原审被告）陕西聚安实业有限公司，住所地：西安市未央区草滩街道办杜家堡村。法定代表人蔡汝雄，该公司董事长。委托代理人曹钊国，陕西秦岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）田维川，男，1987年8月18日出生，苗族，建筑工人，户籍所在地西安市灞桥区。被上诉人（原审原告）党明利，女，1989年6月5日出生，汉族，住陕西省富平……