商品房销售合同纠纷 （2017）桂04民终877号

原告合富公司与被告李二妹于2015年12月28日签订的认购书及《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定行使权利及履行义务。虽然被告签订认购书的当日支付定购房屋的定金15000元，并与原告签订了《商品房买卖合同》，但根据认购书第四条第一款以及《商品房买卖合同》第六条第二款第二项的内容约定，被告支付了定金后，一直没有依照《商品房买卖合同》约定的时间支付第一期购房款，而被告也没有提供向原告催收房款的依据。被告以其不支付购房款的行为表明其不再履行双方签订合同的主要义务，应认定被告没有进一步购买房屋及支付购房款的意思表示，致使原告签订《商品房买卖合同》收取购房款的合同目的不能实现。因此，对原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，该院予以支持；但对原告依据《商品房买卖合同》请求被告支付逾期房款违约金的诉讼请求，理由不成立，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款的规定，判决：一、解除原告梧州市合富房地产开发有限公司与被告李二妹于2015年12月28日签订的

原告合富公司与被告李二妹于2015年12月28日签订的认购书及《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定行使权利及履行义务。虽然被告签订认购书的当日支付定购房屋的定金15000元，并与原告签订了《商品房买卖合同》，但根据认购书第四条第一款以及《商品房买卖合同》第六条第二款第二项的内容约定，被告支付了定金后，一直没有依照《商品房买卖合同》约定的时间支付第一期购房款，而被告也没有提供向原告催收房款的依据。被告以其不支付购房款的行为表明其不再履行双方签订合同的主要义务，应认定被告没有进一步购买房屋及支付购房款的意思表示，致使原告签订《商品房

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂04民终877号上诉人（原审原告）：梧州市合富房地产开发有限公司，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇西南大道391号（梦都美度假村酒店）负一层。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：梁锦，该公司职员。委托诉讼代理人：腾骞，该公司职员。被上诉人（原审被告）：李二妹，女，1966年9月19日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。上诉人梧州市合富……