保证合同纠纷 （2018）陕10民终254号
裁判要旨
上述证据能证明李明凤为刘健借款提供担保的事实及祝小莉向李明凤追要借款的事实，应予以认定。本院二审查明，2015年8月后，祝小莉曾多次向李明凤追要借款。另查明，2015年5月16日刘健向祝小莉、王敏霞书写欠条后，王敏霞实际借给刘健45000元，刘健下落不明后，王敏霞向山阳县人民法院起诉李明凤要求承担担保责任，山阳县人民法院已判决李明凤向王敏霞承担连带清偿45000元借款的保证责任，该案现已进入执行阶段。本案查明的其他事实与一审一致。本院认为，李明凤资源用自己的房屋为刘健向祝小莉、王敏霞所借款项担保，李明凤和祝小莉、王敏霞之间形成抵押担保法律关系。尽管该抵押权未经登记，抵押权不能发生物权效力，但抵押合同合法有效，双方须按照合同约定履行义务。因此，李明凤应当以房屋价值为限对借款承担清偿责任。双方形成的是抵押担保合同并非保证合同，况且祝小莉在该债权到期后的6个月内向李明凤主张过权利。故原审以超过保证期间为由驳回祝小莉的诉讼请求不当，本院予以纠正。该房屋担保的债权包括祝小莉的404996元及王敏霞的45000元，按照比例，李明凤向祝小莉承担的清偿责任应以涉案房屋价值的90%为限。借条上注明“借款
摘要
祝小莉与李明凤担保合同纠纷二审民事判决书 保证合同纠纷
正文（节选）
陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕10民终254号上诉人(原审原告)：祝小莉，女，汉族，农民，住陕西省商州区。委托诉讼代理人：杨叶、刘佩鑫，陕西弘达律师事务所律师被上诉人(原审被告)李明凤，女，汉族，农民,住陕西省山阳县。上诉人祝小莉因与被上诉人李明凤担保合同纠纷一案，不服山阳县人民法院(2017)陕1024民初909号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开……