排除妨害纠纷 （2016）沪02民终7826号

东江公司与林群、董芳签订的预售合同为双方真实意思的表示，未违反法律禁止性规定，应为合法有效。合同附件中对林群、董芳的付款时间、方式进行了约定，林群、董芳确实至今未支付依此约定的第二笔款项。但上述付款时间和方式由于东江公司原因导致涉案房屋被司法限制，林群、董芳无法办理贷款手续。因此，东江公司认为林群、董芳未按合同约定支付剩余房款而要求解除双方合同的诉求，法院不予支持。东江公司据此要求林群、董芳支付解约违约金的诉求及要求林群、董芳配合办理网签合同备案撤销手续的诉求，法院均不予支持。现在涉案房屋已经涤除司法限制，林群、董芳要求东江公司提供办理贷款手续的相关材料的诉求，可予支持。林群、董芳撤回要求东江公司交房和支付逾期交房违约金的主张，可予准许。一审法院据此判决：一、东江公司要求解除其与林群、董芳签订的《上海市商品房预售合同》的诉讼请求不予支持；二、东江公司要求林群、董芳赔偿解约违约金438,495.56元的诉讼请求不予支持；三、东江公司要求林群、董芳配合办理撤销合同网签备案相关手续的诉求不予支持；四、东江公司应于判决生效之日起十日内提供林群、董芳为办理涉案房屋银行借款抵押手续所需的相关资料(

东江公司与林群、董芳签订的预售合同为双方真实意思的表示，未违反法律禁止性规定，应为合法有效。合同附件中对林群、董芳的付款时间、方式进行了约定，林群、董芳确实至今未支付依此约定的第二笔款项。但上述付款时间和方式由于东江公司原因导致涉案房屋被司法限制，林群、董芳无法办理贷款手续。因此，东江公司认为林群、董芳未按合同约定支付剩余房款而要求解除双方合同的诉求，法院不予支持。东江公司据此要求林群、董芳支付解约违约金的诉求及要求林群、董芳配合办理网签合同备案撤销手续的诉求，法院均不予支持。现在涉案房屋已经涤除司法限制，林群、董芳要求东江公司提供办理贷款手续的相关材料的诉求，可予支持。林群、董芳撤回要求东江

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7826号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海东江房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：张亚峰，执行董事。委托诉讼代理人：姚虎明，山东众成清泰(济南)律师事务所律师。委托诉讼代理人：董小岑，山东众成清泰(济南)律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：林群，女，1980年9月13日出生，汉族，户籍所在地福建省。被上……