合同纠纷 （2015）东中法民二终字第259号

叶迎露已于庭审中表示同意向安之居公司支付佣金5250元，故原审法院对安之居公司关于佣金的诉请予以支持。本案的争议焦点是：叶迎露是否应向安之居公司支付违约金10500元。因叶迎露的违约导致案涉《房地产买卖合同》被解除，叶迎露并已因此承担向付英双倍返还定金的违约责任。而该合同第九条第三款并约定，“无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房地产，则毁约之一方须即支付经纪方人民币10500元作为违约金，若买卖双方在未得经纪方同意下协议取消合同，则买卖双方均成为合同之毁约者而须共同连带支付经纪方违约金10500元。”安之居公司据此主张叶迎露应向其支付违约金10500元。叶迎露则认为在其同意支付佣金的情况下，安之居公司已经获得了预期的利益，不存在损失，该条款是安之居公司单方加重了叶迎露的责任，属于显失公平的无效条款。经查，案涉《房地产买卖合同》中的上述条款是安之居公司为了重复使用而预先拟制的、在订立时并未与叶迎露协商的格式条款。买卖双方在房屋买卖合同关系中发生违约行为，其所产生的违约责任本应存在于买卖合同关系的双方之间，但据上述条款的内容，买卖双方对于房屋买卖合同条款的

叶迎露已于庭审中表示同意向安之居公司支付佣金5250元，故原审法院对安之居公司关于佣金的诉请予以支持。本案的争议焦点是：叶迎露是否应向安之居公司支付违约金10500元。因叶迎露的违约导致案涉《房地产买卖合同》被解除，叶迎露并已因此承担向付英双倍返还定金的违约责任。而该合同第九条第三款并约定，“无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房地产，则毁约之一方须即支付经纪方人民币10500元作为违约金，若买卖双方在未得经纪方同意下协议取消合同，则买卖双方均成为合同之毁约者而须共同连带支付经纪方违约金10500元。”安之居公司据此主张叶迎露应向其支付违约金10500元。叶迎露

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民二终字第259号上诉人（原审原告）：东莞市安之居房地产中介有限公司，住所地：广东省东莞市中堂镇振兴路43号。法定代表人：区焕尧，任总经理。委托代理人：邓云龙，广东沃金律师事务所律师。委托代理人：覃雨潇，广东沃金律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶迎露，女。上诉人东莞市安之居房地产中介有限公司（以下简称“安之居公司”）因与被上诉人叶迎……