（2018）鲁01执异164号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人邵晓军在本院查封之前已与美信滨州公司签订商品房买卖合同，支付全部购房款并实际占有该房产，其对房产一直未办理产权登记亦不存在过错。因此，邵晓军向本院提出异议，请求排除执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对滨州市黄河渤海十八路727号美信滨州世贸中心海公馆2号楼3单元2203号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长
摘要
汤兆安、美信置业（滨州）有限公司合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁01执异164号案外人：邵晓军，女，1967年11月20日出生，汉族，住山东省青岛市四方区。申请执行人：汤兆安，男，1978年10月28日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。被执行人：美信置业（滨州）有限公司，住所地山东省滨州市渤海十八路667号中海大厦1815室。法定代表人：罗镇澄，董事长。本院在执行申请执行人汤兆安与被执行人美信置业（滨州）……