合同纠纷 （2016）鲁13民终6442号

星火燎原公司与德兴居公司签订的销售代理合同除违约金约定超出规定外，其余内容均不违反法律规定，应为有效合同。双方应严格按照约定履行权利义务。德兴居公司仅支付了部分代理费，大部分没有按照约定履行，应承担违约责任。对本案争议焦点归结为如下几点：1、星火燎原公司代理销售的数额、范围的确定，车位销售是否应收取佣金。2、北京星火燎原公司的债权是否归星火燎原公司所有。德兴居公司付款用途的认定。3、星火燎原公司主张的违约金标准的认定。对焦点1，一审法院认为，星火燎原公司提交德兴居商务楼项目销售商品房合同、系统信息、认购书等若干份是真实的，德兴居公司在庭审中没有异议，能够证明房屋销售额总额为141658466元，一审法院予以确认。根据双方合同约定，对于德兴居公司自己销售的房产也应支付佣金。故德兴居公司应按照该销售额百分之1.2的比例支付佣金；德兴居公司以星火燎原公司曾要求的数额不包含交通银行份额为由主张双方对合同进行了变更，不能成立，一审法院不予采信。星火燎原公司主张车位销售额总额8790500元亦应按比例提取佣金，德兴居公司认为车位销售在双方合同中并没有约定，继而对车位销售计算佣金不予认可。因双方合同

星火燎原公司与德兴居公司签订的销售代理合同除违约金约定超出规定外，其余内容均不违反法律规定，应为有效合同。双方应严格按照约定履行权利义务。德兴居公司仅支付了部分代理费，大部分没有按照约定履行，应承担违约责任。对本案争议焦点归结为如下几点：1、星火燎原公司代理销售的数额、范围的确定，车位销售是否应收取佣金。2、北京星火燎原公司的债权是否归星火燎原公司所有。德兴居公司付款用途的认定。3、星火燎原公司主张的违约金标准的认定。对焦点1，一审法院认为，星火燎原公司提交德兴居商务楼项目销售商品房合同、系统信息、认购书等若干份是真实的，德兴居公司在庭审中没有异议，能够证明房屋销售额总额为141658466元

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终6442号上诉人（原审被告）：临沂德兴居置业有限公司，住所地临沂市兰山区沂蒙路与涑河路交汇处。法定代表人：林晓合，执行董事。委托诉讼代理人：葛福玉，山东今海瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李闯，山东今海瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：临沂星火燎原房地产经纪有限公司，住所地临沂市兰山区蒙山大道与滨河路交汇处燎原大厦二十五楼。法……