确认合同无效纠纷 （2021）京03民终6970号

依法成立的合同，自成立时生效。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中，雷淑贞作为涉案房屋产权人与程其士虽未签订书面房屋买卖合同，但根据在案证据及庭审陈述，可以认定程其士通过向刘寅出借款项的方式向雷淑贞支付了购房款，雷淑贞依约委托刘寅将涉案房屋交付程其士，程其士在收房后即对涉案房屋进行了装修并实际居住至今，上述证据形成了完整的证据链，法院认定雷淑贞与程其士就买卖涉案房屋达成了合意，雷淑贞与程其士之间形成房屋买卖合同法律关系，该合同系双方真实意思表示，应属合法有效。刘希武抗辩涉案房屋系其与雷淑贞的夫妻共同财产，其对刘寅借款之事实及雷淑贞以涉案房屋为刘寅借款提供担保之事实不知情，故主张上述合同无效，法院认为，涉案房屋于2010年即取得产权登记，程其士于同年即实际占用涉案房屋，刘希武作为雷淑贞之配偶，称其对涉案房屋已被出售之事实不知情，明显违背一般常理，法院对其抗辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第五百零二条之规定，判决：一、程其士与雷淑贞就位于北

依法成立的合同，自成立时生效。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中，雷淑贞作为涉案房屋产权人与程其士虽未签订书面房屋买卖合同，但根据在案证据及庭审陈述，可以认定程其士通过向刘寅出借款项的方式向雷淑贞支付了购房款，雷淑贞依约委托刘寅将涉案房屋交付程其士，程其士在收房后即对涉案房屋进行了装修并实际居住至今，上述证据形成了完整的证据链，法院认定雷淑贞与程其士就买卖涉案房屋达成了合意，雷淑贞与程其士之间形成房屋买卖合同法律关系，该合同系双方真实意思表示，应属合法有效。刘希武抗辩涉案房屋系其

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6970号上诉人（原审被告）：刘寅，男，1974年8月28日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。上诉人（原审被告）：雷淑贞，女，1948年11月15日出生，汉族，哈德门饭店退休职工，住北京市丰台区。上诉人（原审被告）：刘希武，男，1946年3月16日出生，汉族，北京市叉车总厂退休职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李玉平，北京荣典律师事……