确认合同无效纠纷 （2021）苏09民终2685号

本案争议焦点为，一、本案原告起诉是否超过诉讼时效。二、被告冯成英和被告周宏梅之间签订的协议书及房契效力如何认定。三、原告要求被告周宏梅返还相应的宅基地、房屋和承包地有无事实和法律依据。争议焦点一，本案系确认合同无效纠纷及请求返还房屋、土地，不适用民诉法关于诉讼时效的规定，被告辩称原告起诉超过诉讼时效的意见，一审法院不予采纳。争议焦点二，本案中,原告以被告冯成英未经其他权利人同意出卖房屋、宅基地及承包地系无权处分,但出卖人对标的物是否有权处分,系买卖合同能否履行、物权能否发生转移的判断标准,并不影响合同效力。综观签订案涉合同过程中双方的意思表示、民事行为能力、是否为村集体组织成员、签订合同形式、次数及见证情况等因素，双方所签房契、协议书意思表示真实，且不违反相关法律法规，应为合法有效，故原告李龙发主张合同无效,一审法院不予支持。争议焦点三，案涉房屋原为被告周宏梅所建，出售给李某3、冯成英夫妇，李某3去世后被告周宏梅基于冯成英系房屋权利人的一般认知与冯成英协商一致的基础上，签订房契及协议书并支付对价后才占有、使用房屋，系有依据占有，故对原告主张返还房屋及宅基地的诉讼请求，一审法院不予支持。

本案争议焦点为，一、本案原告起诉是否超过诉讼时效。二、被告冯成英和被告周宏梅之间签订的协议书及房契效力如何认定。三、原告要求被告周宏梅返还相应的宅基地、房屋和承包地有无事实和法律依据。争议焦点一，本案系确认合同无效纠纷及请求返还房屋、土地，不适用民诉法关于诉讼时效的规定，被告辩称原告起诉超过诉讼时效的意见，一审法院不予采纳。争议焦点二，本案中,原告以被告冯成英未经其他权利人同意出卖房屋、宅基地及承包地系无权处分,但出卖人对标的物是否有权处分,系买卖合同能否履行、物权能否发生转移的判断标准,并不影响合同效力。综观签订案涉合同过程中双方的意思表示、民事行为能力、是否为村集体组织成员、签订合同形式、

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏09民终2685号上诉人（原审原告）：李龙发，男，1970年2月23日出生，汉族，居民，户籍地盐城市大丰区，现住南京市江宁区。委托诉讼代理人：李秀群，江苏煜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐正勇，江苏煜衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯成英（系李龙发之母），女，1946年9月28日出生，汉族，住盐城市大丰区。被上诉人（原审被告）：周……