房屋租赁合同纠纷 （2017））粤01民终7332号

本案中，关克将涉案商铺交给谢志达、周悉使用、收益，谢志达、周悉向关克支付租金，符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，故关克与谢志达、周悉签订的《合作协议》实为租赁合同。关克向某公司承租涉案商铺后，又将该商铺转租给谢志达、周悉使用，富景公司表示其知道关克将涉案商铺出租给了谢志达、周悉，且没有对此提出异议，故应视为富景公对此无异议。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给富景公司时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。”故关克与谢志达、周悉之间约定的关于2017年6月1日至2020年12月31日的租赁期限无效，但不影响合同其他部分的效力，双方均应切实履行。关克已于2016年10月19日收回涉案商铺自用，关克与谢志达、周悉双方的《合作协议》已无法履行，故关克要求解除该《合作协议》，予以支持。关克撤回其第二、三项诉讼请求，是对其自身权利的处分，予以准许。谢志达、

本案中，关克将涉案商铺交给谢志达、周悉使用、收益，谢志达、周悉向关克支付租金，符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，故关克与谢志达、周悉签订的《合作协议》实为租赁合同。关克向某公司承租涉案商铺后，又将该商铺转租给谢志达、周悉使用，富景公司表示其知道关克将涉案商铺出租给了谢志达、周悉，且没有对此提出异议，故应视为富景公对此无异议。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给富景公司时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书2017）粤01民终7332号上诉人（原审原告、反诉被告）：关克，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：李嘉仲，广东安国律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：谢志达，住广州市越秀区。上诉人（原审被告、反诉原告）：周悉，住广州市越秀区。上述两上诉人共同委托代理人：梁宇麒，广东南方福瑞德律师事务所律师。原审第三人：广州市富景物业管理有限公司，住所地广州市海珠……