房屋买卖合同纠纷 （2016）湘13民终539号

当事人对自己的主张应当提供证据予以证明。本案中，刘玉金与冷水江市鹏诚房地产开发有限公司于2011年8月17日签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。该合同双方约定：“出卖人应当在商品房交付使用后24个月内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助买受人办理相关产权证书。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人可以退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的1%赔偿买受人损失。”冷水江市鹏诚房地产开发有限公司按照约定的时间将办理房屋土地使用权证和房屋所有权证所需的资料报送至冷水江市房产局，冷水江市房地产局于2012年8月8日审核通过。2014年4月9日冷水江市鹏诚房地产开发有限公司将办理好的房屋土地使用权证和房产证交刘玉金，因此原审法院认定冷水江市鹏诚房地产开发有限公司履行了双方约定的办证义务，不构成违约，处理适当。关于冷水江市鹏诚房地产开发有限公司是否将没有竣工验收的2#栋4单元702房交刘玉金，造成该房屋存在严重质量问题和面积误差的问题。2010年7月9日冷水江市鹏诚房地产开发有限公司

当事人对自己的主张应当提供证据予以证明。本案中，刘玉金与冷水江市鹏诚房地产开发有限公司于2011年8月17日签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。该合同双方约定：“出卖人应当在商品房交付使用后24个月内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助买受人办理相关产权证书。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人可以退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的1%赔偿买受人损失。”冷水江市鹏诚房地产开发有限公司按照约定的时间将办理房屋土地使用权证和房屋所有权证所需的资料报送至冷水江市房产局，冷水江市

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘13民终539号上诉人（原审原告）刘玉金，居民。委托代理人唐辉，居民。被上诉人（原审被告）冷水江市鹏诚房地产开发有限公司，住所地冷水江市锑都南路12号。法定代表人李军，系公司总经理。委托代理人杨平玲，湖南湘都律师事务所律师。上诉人刘玉金因房屋买卖合同纠纷一案，不服冷水江市人民法院（2015）冷民一初字第71号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……