房屋租赁合同纠纷 （2020）苏09民终4690号

当事人自愿订立的合同，不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，金某公司未能提供证据证明其取得案涉四间厂房的建设许可，故案涉厂房租赁口头协议应当认定无效。但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，邰小进实际占用四间诉争厂房四年多，双方口头约定的租金标准为每年20000元，现金丽达公司要求邰小进按此标准支付房屋占用费，依据前引规定，一审法院应予支持。但结合全案实际情况及现状，一审法院酌减房屋占用费20000元。金某公司不主张第一年的房屋占用费20000元，此系其对自身权利的处分，一审法院予以照准。邰小进辩称已给付租金20000元，但未能提供证据予以证明，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条及第五十八条、《最

当事人自愿订立的合同，不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，金某公司未能提供证据证明其取得案涉四间厂房的建设许可，故案涉厂房租赁口头协议应当认定无效。但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，邰小进实际占用四间诉争厂房四年多，双方口头

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏09民终4690号上诉人（原审被告）：邰小进，男，1981年7月19日出生，汉族，居民，住江苏省东台市。被上诉人（原审原告）：江苏金丽达家纺有限公司，住所地江苏省东台市城东新区东进大道**。法定代表人：许丽，该公司董事长。委托诉讼代理人：伍俊峰，男，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：顾永景，江苏国磊律师事务所律师。上诉人邰小进因与被上诉人江苏……