房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终9213号

周飞蓬与陈永新于2019年1月8日签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。双方虽于2019年1月25日在不动产交易中心签订交易确认书及办理资金托管手续，然因上述流程均系不动产交易管理部门为保障交易安全、实施监督管理的监管手段，故在上述流程中所签订的材料与当事人此前签订的房屋买卖合同约定不一致时，应结合实际情形判定双方当事人是否据此进行了变更约定。本案中，当事人在2019年1月8日签订的房屋买卖合同中已明确约定网签备案合同的内容均依据该合同所订立，然2019年1月25日的交易确认书中对房屋建成年份约定并不一致，且根据现有证据证明，涉案房屋建成年份实为1979年，故陈永新作为房屋出卖人未能在2019年1月8日如实告知、约定涉案房屋实际建成年份，存在过错。虽周飞蓬在2019年1月25日签署了载明涉案房屋建成年份为1979年的交易确认书，然虑及交易确认书的签署时间有限，且陈永新、正宝熙公司均未能提供证据证明就房屋建成年份变更的情况在签署上述材料时向周飞蓬已充分说明，结合周飞蓬在签署完毕后发现房屋建成年份为1979年时即第一时间向

周飞蓬与陈永新于2019年1月8日签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。双方虽于2019年1月25日在不动产交易中心签订交易确认书及办理资金托管手续，然因上述流程均系不动产交易管理部门为保障交易安全、实施监督管理的监管手段，故在上述流程中所签订的材料与当事人此前签订的房屋买卖合同约定不一致时，应结合实际情形判定双方当事人是否据此进行了变更约定。本案中，当事人在2019年1月8日签订的房屋买卖合同中已明确约定网签备案合同的内容均依据该合同所订立，然2019年1月25日的交易确认书中对房屋建成年份约定并不一致，且根据现有证据证明，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9213号上诉人（原审被告）：陈永新，男，1969年10月17日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：纪慧，江苏孚佑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周飞蓬，男，1989年4月5日出生，汉族，住江西省资溪县。原审被告：江苏正宝熙房地产营销策划有限公司，住所地苏州市姑苏区吴中西路**。法定代表人：季小正。上诉人陈永新因与被上诉……