房地产开发经营合同纠纷 （2019）皖04民初1号

双方签订的《康安家园经济适用房项目合同协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。针对双方在履行协议过程中产生的上述争议焦点，本院分析评判如下：一、关于安广房开公司开发的经济适用房项目是否存在损失问题根据市审计局审计结论和本案已查明事实，康安家园项目开发完成后，其中经济适用房建设投资累计200,038,466.24元，而销售收入为136,406,699元，因此，经济适用房因建设成本与销售收入倒挂产生的亏损为63,631,767.24元。由于经济适用房成本中包含商铺建设成本，因此经济适用房亏损中应扣除商铺的销售收入，因商铺至今未销售，经安徽广利宏远房地产评估咨询有限公司评估，2016年12月19日商铺的市场价值为14,558,059元，应当作为安广房开公司的销售收入予以计算。安广房开公司提出商业用房中应当扣除商铺中不能对外销售的幼儿园、区物业用房造价问题。根据《物业管理条例》等有关规定，物业管理用房的所有权依法属于业主所有，且安徽广利宏远房地产评估咨询有限公司评估报告中评估的商铺的市场价值并不包括小区幼儿园、物业用房价值。因此，安广房开公司提出扣除幼儿园、区物业用房造价的理

双方签订的《康安家园经济适用房项目合同协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。针对双方在履行协议过程中产生的上述争议焦点，本院分析评判如下：一、关于安广房开公司开发的经济适用房项目是否存在损失问题根据市审计局审计结论和本案已查明事实，康安家园项目开发完成后，其中经济适用房建设投资累计200,038,466.24元，而销售收入为136,406,699元，因此，经济适用房因建设成本与销售收入倒挂产生的亏损为63,631,767.24元。由于经济适用房成本中包含商铺建设成本，因此经济适用房亏损中应扣除商铺的销售收入，因商铺至今未销售，经安徽广利宏远房地产评估咨询有限公司评估，201

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖04民初1号原告：淮南市安广经济房开发有限公司，住所地安徽省淮南市淮舜南路，统一社会信用代码91340400150224341C。法定代表人：冯苏春，该公司董事长。委托诉讼代理人：凌伟，安徽汉合律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海航，北京市两高律师事务所律师。被告：淮南市房地产管理局，住所地安徽省淮南市洞山中路财金大厦12层，统一社会信用代码……