房屋买卖合同纠纷 （2014）吴民终字第14号

原告刘佳文与被告马成文于2003年10月24日签订的售房协议合法有效，被告马成文应依约履行协议义务，但因被告马成文已将涉诉房屋售予他人并办理了过户手续，事实上已不能将房屋交付原告刘佳文，故其应当返还原告刘佳文的房款。因双方2003年10月24日签订的售房协议中明确约定11号房上下层81.19平方米、27号房38.4平方米，总售价96000元，故当时购买价为每平方米802.74元，现原告刘佳文起诉的房屋为38.4平方米，按照当时的价格，房款应为30825.22元。故原告刘佳文要求被告马成文支付其房款230400元的诉讼请求，本院予以支持30825.22元，对超出的199574.78元不予支持；关于原告刘佳文要求被告马成文赔偿其损失60000的诉求，依据我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，本案被告马成文事实上已不能继续履行合同义务，故其应当赔偿原告刘佳文的损失。关于损失数额，可以参照中国人民银行同期同类贷款基准利率一倍计算。自2003年10月24日至2013年11月20日30825.22元的利息应为17935.31元(5.76%÷3

原告刘佳文与被告马成文于2003年10月24日签订的售房协议合法有效，被告马成文应依约履行协议义务，但因被告马成文已将涉诉房屋售予他人并办理了过户手续，事实上已不能将房屋交付原告刘佳文，故其应当返还原告刘佳文的房款。因双方2003年10月24日签订的售房协议中明确约定11号房上下层81.19平方米、27号房38.4平方米，总售价96000元，故当时购买价为每平方米802.74元，现原告刘佳文起诉的房屋为38.4平方米，按照当时的价格，房款应为30825.22元。故原告刘佳文要求被告马成文支付其房款230400元的诉讼请求，本院予以支持30825.22元，对超出的199574.78元不予支持；关

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吴民终字第14号上诉人（原审被告、反诉原告）马成文，男，1949年10月18日出生，回族。委托代理人许子栋，北京市众明律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘佳文，男，1953年11月12日出生，汉族。上诉人马成文因与被上诉人刘佳文房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院（2013）……