居间合同纠纷 （2017）豫01民终5061号

高畅、荆自立及河南弘业房地产代理咨询有限公司签订的《房屋买卖合同》系各方的真实意思表示，合法有效，各方应当按照约定行使权利、履行义务。高畅现要求解除上述《房屋买卖合同》，荆自立亦表示同意解除，故高畅要求解除《房屋买卖合同》，该院予以支持。荆自立认为因河南弘业房地产代理咨询有限公司未向其交付20000元定金，致使上述《房屋买卖合同》无法继续履行，但河南弘业房地产代理咨询有限公司系居间方，荆自立与河南弘业房地产代理咨询有限公司之间形成的是居间法律关系，荆自立不能因河南弘业房地产代理咨询有限公司未交付其20000元而不履行其对高畅的合同义务，故在高畅与荆自立的房屋买卖法律关系中，荆自立的行为已构成违约，其应当承担违约责任。关于高畅要求的违约金，结合本案合同的履行情况、荆自立的过错程度的等因素，该院酌定荆自立赔偿高畅违约金50000元，高畅要求的过高部分该院不予支持。高畅要求河南弘业房地产代理咨询有限公司承担连带责任，无法律依据，该院不予支持。而河南弘业房地产代理咨询有限公司作为居间方，亦为专业的房地产中介机构，其在促使本案所涉《房屋买卖合同》订立的过程中，在该合同中约定“甲方需要拿走定金贰万

高畅、荆自立及河南弘业房地产代理咨询有限公司签订的《房屋买卖合同》系各方的真实意思表示，合法有效，各方应当按照约定行使权利、履行义务。高畅现要求解除上述《房屋买卖合同》，荆自立亦表示同意解除，故高畅要求解除《房屋买卖合同》，该院予以支持。荆自立认为因河南弘业房地产代理咨询有限公司未向其交付20000元定金，致使上述《房屋买卖合同》无法继续履行，但河南弘业房地产代理咨询有限公司系居间方，荆自立与河南弘业房地产代理咨询有限公司之间形成的是居间法律关系，荆自立不能因河南弘业房地产代理咨询有限公司未交付其20000元而不履行其对高畅的合同义务，故在高畅与荆自立的房屋买卖法律关系中，荆自立的行为已构成违

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终5061号上诉人（原审原告）：高畅，女，汉族，1988年10月14日出生，住河南省安阳市北关区。委托诉讼代理人：张龙（系高畅之夫），男，汉族，1988年8月1日出生，住址同上。委托诉讼代理人：刘卫强，河南銨和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：荆自立，男，汉族，1960年12月21日出生，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：张静，河南天基……