商品房销售合同纠纷 （2017）川10民终877号

郭时照、杜逢华与都英公司签订的《商品房屋合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当严格按照商品房买卖合同及补充协议的约定履行各自义务。郭时照、杜逢华按约给付了房款及各项税、费，都英公司也按合同约定向郭时照、杜逢华交付了房屋，代郭时照、杜逢华办理了不动产登记，郭时照、杜逢华因未能及时领到不动产权证书，引发本案诉讼。关于都英公司的行为是否违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”之规定，本案都英公司与郭时照、杜逢华签订的《商品房买卖合同》第二十条初始登记约定都英公司应当在201

郭时照、杜逢华与都英公司签订的《商品房屋合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当严格按照商品房买卖合同及补充协议的约定履行各自义务。郭时照、杜逢华按约给付了房款及各项税、费，都英公司也按合同约定向郭时照、杜逢华交付了房屋，代郭时照、杜逢华办理了不动产登记，郭时照、杜逢华因未能及时领到不动产权证书，引发本案诉讼。关于都英公司的行为是否违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川10民终877号上诉人（原审原告）：郭时照，男，1982年6月1日出生，汉族，住四川省隆昌市。委托诉讼代理人：兰瑞祥，四川永炽律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨岭川，四川永炽律师事务所律师。上诉人（原审原告）：杜逢华，女，1985年10月24日出生，汉族，住四川省隆昌市。委托诉讼代理人：兰瑞祥，四川永炽律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨岭川，……