物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终45号

国务院《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，原济南某管理有限责任公司与潘发国签订的物业管理服务协议书，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照协议约定履行各自义务。现根据工商登材料，济南某管理有限责任公司名称变更为中铁十局物业公司，故中铁十局物业公司有权依照双方签订的协议书向潘发国主张权利。在中铁十局物业公司按照合同约定为潘发国所居住的小区提供了物业管理服务的情况下，潘发国应当按照有关标准向中铁十局物业公司交纳物业费。关于物业费计算标准，根据合同约定，为每月每平方米0.78元，结合原审法院调取材料，涉案房屋面积为146.78平方米，现中铁十局物业公司要求以此标准计算物业服务费，不违反合同约定，原审法院予以准许。关于潘发国辩称的其自2010年10月起未在涉案小区内长期居住的意见，未提供证据证实，且该行为也不能成为潘发国不交纳物业费的正当理由。关于潘发国辩称的中铁十局物业公司提供的物业服务不符合协议约定、因此不应交纳物业管理费的辩称意见，原审法院认为，物业公司所提供的物服务具有公共物品的性质，关系到小区内

国务院《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，原济南某管理有限责任公司与潘发国签订的物业管理服务协议书，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照协议约定履行各自义务。现根据工商登材料，济南某管理有限责任公司名称变更为中铁十局物业公司，故中铁十局物业公司有权依照双方签订的协议书向潘发国主张权利。在中铁十局物业公司按照合同约定为潘发国所居住的小区提供了物业管理服务的情况下，潘发国应当按照有关标准向中铁十局物业公司交纳物业费。关于物业费计算标准，根据合同约定，为每月每平方米0.78元，结合原审法院调取材料，涉案房屋面

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终45号上诉人（原审被告）潘发国，男1957年1月5日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）中铁十局集团物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人张炳林，董事长。委托代理人李佩，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。委托代理人张广瑞，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。上诉人潘发国因与被上诉人中铁十局集团物业管理有限公司（以下简称中铁十局……