商品房预约合同纠纷 （2021）冀04民终2422号

“根据政府安排，原告购买的房屋现规划为回迁安置房，只能安置回迁户，客观上已不能向原告交付”，事实错误，适用法律也错误。金陶明珠小区部分是回迁安置房，部分是对外销售房，不是全部属于回迁安置房，另外，政府安排不属于法律规定。2、轩阁房地产公司2017年签订《转让协议》后，已经采取通知形式告知刘某，刘某怠于履行，致使本案诉讼发生。轩阁房地产公司和恒创房地产公司已经穷尽所有的联系方式，明确告知全部购房业主涉案项目由恒创房地产公司全部承接，三年来刘某并未提出任何异议，刘某提出2020年7月22日才知道承接事实，与实际情况严重不符。另，除刘某外，其他业主均已收到2017年和2020年的通知，且按照通知内容履行。3、一审法院依据合同相对性认定应由轩阁房地产公司承担责任，与事实严重不符。在住建局领导下，恒创房地产公司以《转让协议》约定内容全盘承接金陶明珠小区项目，合同履行主体已经发生实质性变更，刘某的沉默行为，足以认定其完全认可恒创房地产公司承接后续合同履行问题。本案购房有一定的特殊性，刘某付款至今，并未形成书面的房屋预售合同，对商品房预售合同的具体核心要素并未进行约定。另，合同履行中，按照住建部门要

“根据政府安排，原告购买的房屋现规划为回迁安置房，只能安置回迁户，客观上已不能向原告交付”，事实错误，适用法律也错误。金陶明珠小区部分是回迁安置房，部分是对外销售房，不是全部属于回迁安置房，另外，政府安排不属于法律规定。2、轩阁房地产公司2017年签订《转让协议》后，已经采取通知形式告知刘某，刘某怠于履行，致使本案诉讼发生。轩阁房地产公司和恒创房地产公司已经穷尽所有的联系方式，明确告知全部购房业主涉案项目由恒创房地产公司全部承接，三年来刘某并未提出任何异议，刘某提出2020年7月22日才知道承接事实，与实际情况严重不符。另，除刘某外，其他业主均已收到2017年和2020年的通知，且按照通知内容

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终2422号 上诉人（原审被告）：河北轩阁房地产开发有限公司，住所地位于河北省石家庄市桥西区中华南大街380号盛景佳园1722室。 法定代表人：靳广亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李希凯，河北中宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亚静，河北中宇律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘某，男，1970年3月26日出生，汉族，农……