物业服务合同纠纷 （2019）渝01民终5467号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业管理服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。对于冯科提出其与财信公司并不存在法律关系的抗辩理由，一审法院认为，虽然国兴公司与三吉利公司订立了前期物业管理服务关系，但双方在合同履行过程中解除了前述法律关系；严格来讲，在国兴公司已经将房屋交付业主使用后，其并无权利另行指定前期物业管理公司，但根据现有证据显示涉讼小区至今尚未召开过业主大会，也未成立业主委员会，且财信公司实际为案涉小区提供了物业管理服务。综上，为保障物业服务企业的正常运行以及小区业主的整体利益，仍宜认定财信公司与案涉小区的业主存在事实上的物业管理服务关系。但从规范角度出发，财信公司应当督促案涉小区召开业主大会或者成立业主委员会，及时行使选聘物业管理服务企业的职责，促进案涉小区机构、人员的合理配置。因此，一审法院对冯科提出的抗辩理由不予采纳，冯科作为案涉小区业主，仍应按照国兴公司与财信公司签订的《前期物业服务合同》约定的标准缴纳物业服务费，财信公司要求冯科支付物业服务费的诉讼请求符合法律规定。对于冯科提出财信公司物业服务质量未达到合同约

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业管理服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。对于冯科提出其与财信公司并不存在法律关系的抗辩理由，一审法院认为，虽然国兴公司与三吉利公司订立了前期物业管理服务关系，但双方在合同履行过程中解除了前述法律关系；严格来讲，在国兴公司已经将房屋交付业主使用后，其并无权利另行指定前期物业管理公司，但根据现有证据显示涉讼小区至今尚未召开过业主大会，也未成立业主委员会，且财信公司实际为案涉小区提供了物业管理服务。综上，为保障物业服务企业的正常运行以及小区业主的整体利益，仍宜认定财信公司与案涉小区的业主存在事实上的物业

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终5467号上诉人（原审原告）：财信智慧生活服务集团有限公司（原重庆财信物业管理有限公司），住所地重庆市江北区红黄路1号1幢21-2号，统一社会信用代码91500105793547865Q。法定代表人：周永才，董事长。委托诉讼代理人：孔玲，女，公司员工。委托诉讼代理人：倪潇，男，公司员工。上诉人（原审被告）：冯科，男，1976年4月28日……