商品房预约合同纠纷 （2021）新42民终1252号

上诉人接受了被上诉人延后履行，又与被上诉人达成新的协议，被上诉人不构成违约，属于适用法律错误。被上诉人未按照第一份订购单中约定的时间支付房款，已经构成违约，其继续支付房款是承担违约责任的一种形式。接受房款是上诉人的权利，接受房款不代表上诉人放弃追究其违约责任。4．一审法院认定被上诉人交纳定金后五日内签订备案合同属于适用法律错误。订购单中“买方应于交付定金之日起五日内签订正式买卖合同”是格式条款，订购单手写部分“2015年9月30日交足房款后签订房屋备案合同”属于非格式条款，格式条款与非格式条款不一致应以非格式条款为准。截至目前，被上诉人还有329，017元房款未交，所以尚不具备签订备案合同的条件。5．一审法院对于上诉人提出的被上诉人行使解除权已经超过法律规定的除斥期间未做任何评判，遗漏了双方争议焦点。 王素琴未作答辩。 王素琴向一审法院起诉请求：1．解除商品房预约合同；2．要求被告双倍返还定金10万元；3．要求被告返还购房款30万元；4．要求被告给付利息91，500元（按月息5‰，计算至2020年8月10日）。 一审法院认定事实：2014年9月15日，被告向原告出具《收据》壹张，其上载

上诉人接受了被上诉人延后履行，又与被上诉人达成新的协议，被上诉人不构成违约，属于适用法律错误。被上诉人未按照第一份订购单中约定的时间支付房款，已经构成违约，其继续支付房款是承担违约责任的一种形式。接受房款是上诉人的权利，接受房款不代表上诉人放弃追究其违约责任。4．一审法院认定被上诉人交纳定金后五日内签订备案合同属于适用法律错误。订购单中“买方应于交付定金之日起五日内签订正式买卖合同”是格式条款，订购单手写部分“2015年9月30日交足房款后签订房屋备案合同”属于非格式条款，格式条款与非格式条款不一致应以非格式条款为准。截至目前，被上诉人还有329，017元房款未交，所以尚不具备签订备案合同的条

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民事判决书（2021）新42民终1252号上诉人（原审原告）：王素琴，女，1966年12月16日出生，住新疆维吾尔自治区沙湾市。 上诉人（原审被告）：新疆浩盈房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区沙湾市三道河子镇伊宁西路浩盈锦泰华庭小区18A二楼东侧。 法定代表人：陈曙彬，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘金，新疆七合律师事务所律师。 原审原告……