房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2660号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，旭锐公司上诉称由于其租赁的涉案房屋部分无产证，要求调低违约金金额。关于涉案房屋部分无合法产权的问题，一审法院根据在案事实、证据及双方陈述，认定涉案合同部分有效、部分无效，并综合考量无证部分房屋情况、剩余租期及租金标准等，酌情调低违约金金额，判令旭锐公司应履行支付叶布公司257，000元违约金的义务后，方可行使约定的合同解除权，该认定合法有据。一审判决已就本案争议问题，即无证超建房屋的违约金问题分析清楚、说理详实，本院予以认同，理由不再赘述。综上所述，旭锐公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决事实认定清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5，155元，由上诉人上海旭锐制冷设备有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员　王晓梅二〇二一年三月三十日法官助理　曹　丽书 记 员　高兴盛附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，旭锐公司上诉称由于其租赁的涉案房屋部分无产证，要求调低违约金金额。关于涉案房屋部分无合法产权的问题，一审法院根据在案事实、证据及双方陈述，认定涉案合同部分有效、部分无效，并综合考量无证部分房屋情况、剩余租期及租金标准等，酌情调低违约金金额，判令旭锐公司应履行支付叶布公司257，000元违约金的义务后，方可行使约定的合同解除权，该认定合法有据。一审判决已就本案争议问题，即无证超建房屋的违约金问题分析清楚、说理详实，本院予以认同，理由不再赘述。综上所述，旭锐公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决事实认定清楚，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2660号上诉人(原审被告)：上海旭锐制冷设备有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：陆健，董事长。委托诉讼代理人：赵鹏，上海明伦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海叶布研磨材料有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：叶才章，总经理。委托诉讼代理人：俞国栋，上海市诤正律师事务所律师。上诉人上海旭锐制冷设备有限公司(以下简称“旭……