物业服务合同纠纷 （2016）皖02民终148号

依据凤凰城业主委员会与伟星物业公司签订的《物业管理委托服务合同》第六项第八条约定：对本物业的公用设施设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改建、扩建或者完善配套项目，须与凤凰城业主委员会协商，汪谋珍、王磊据此认为，其购买房屋时规划图中未标明所购房屋周围设置有电箱，在房屋交接后，电信公司、移动公司设置电箱时也未与其协商，但因汪谋珍、王磊在购买房屋前就与凤鸣湖房地产公司签署了《特别约定》，而该约定第8条明确凤鸣湖房地产公司为了公共利益需要须在楼宇周围设置相关设施时汪谋珍、王磊理解并同意，故汪谋珍、王磊现要求伟星物业公司、凤鸣湖房地产公司移走电箱不符合合同约定，对该项诉求不予支持。因诉讼中，伟星物业公司、凤鸣湖房地产公司已对汪谋珍、王磊诉请的外墙裂缝进行了维，故对该项诉请不予理涉。汪谋珍、王磊诉请伟星物业公司、凤鸣湖房地产公司赔偿因健康受损而产生的精神损失费、误工费未提交相应证据，不予支持。综上，汪谋珍、王磊的诉讼请求缺乏法律依据且证据不足。依据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（六）项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告汪谋珍、王磊的

依据凤凰城业主委员会与伟星物业公司签订的《物业管理委托服务合同》第六项第八条约定：对本物业的公用设施设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改建、扩建或者完善配套项目，须与凤凰城业主委员会协商，汪谋珍、王磊据此认为，其购买房屋时规划图中未标明所购房屋周围设置有电箱，在房屋交接后，电信公司、移动公司设置电箱时也未与其协商，但因汪谋珍、王磊在购买房屋前就与凤鸣湖房地产公司签署了《特别约定》，而该约定第8条明确凤鸣湖房地产公司为了公共利益需要须在楼宇周围设置相关设施时汪谋珍、王磊理解并同意，故汪谋珍、王磊现要求伟星物业公司、凤鸣湖房地产公司移走电箱不符合合同约定，对该项诉求不予支持。因诉讼中，

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终148号上诉人（原审原告）：汪谋珍，女，1958年3月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市。上诉人（原审原告）：王磊，男，1982年4月26日出生，汉族，住址同上。委托代理人：汪谋珍，身份事项同上，系王磊母亲。被上诉人（原审被告）：安徽伟星物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：郑福华，该公司总经理。委托代理人：张丽，安徽银佳律……