合同纠纷 （2021）新01民终994号

双方签订的场地租赁合同合法有效，根据双方陈述及双方签订合同的内容，李志娟将其承租的场地转租尹彬，租赁标的物并非商铺。双方合同约定租赁期限于2018年3月31日到期、租金在租赁期前一次性付清，但李志娟于2018年6月8日退还尹彬22天场地费，应认定合同租期到期后尹彬仍继续使用场地，而且李志娟也收取了尹彬租金，故2018年3月31日之后双方为不定期租赁合同关系，原场地租赁合同关系继续有效，李志娟以征迁之前双方合同到期未再续约的抗辩不能成立。李志娟对2018年6月12日向已登记的转承租商户出具的《新101市场拆征证明》无异议，该证明上登记商户包含尹彬且双方存在租赁关系属实，可以认定尹彬为已登记的转承租商户，对补偿的范围一审法院以尹彬同日签名的测量本照片复印件确定。李志娟于2018年5月24日与征收部门签订地上建（构）筑物征收补偿协议并已领取了补偿款，李志娟对于评估报告中所列建（构）物及附属设施为其所有未提供证据证明，评估报告中不同类型的彩钢板房、彩钢棚以及地坪的补偿单价不同，现双方举证无法确定本案彩钢房的具体种类，因尹彬提供的录音资料中多次确认向商户的补偿单价为190元每平方米，不区分建筑物

双方签订的场地租赁合同合法有效，根据双方陈述及双方签订合同的内容，李志娟将其承租的场地转租尹彬，租赁标的物并非商铺。双方合同约定租赁期限于2018年3月31日到期、租金在租赁期前一次性付清，但李志娟于2018年6月8日退还尹彬22天场地费，应认定合同租期到期后尹彬仍继续使用场地，而且李志娟也收取了尹彬租金，故2018年3月31日之后双方为不定期租赁合同关系，原场地租赁合同关系继续有效，李志娟以征迁之前双方合同到期未再续约的抗辩不能成立。李志娟对2018年6月12日向已登记的转承租商户出具的《新101市场拆征证明》无异议，该证明上登记商户包含尹彬且双方存在租赁关系属实，可以认定尹彬为已登记的转承

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终994号 上诉人（原审被告）：李志娟，女，1973年10月19日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：杜建华，上海建纬（乌鲁木齐）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周洁，上海建纬（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：尹彬，男，1984年12月5日出生，汉族，无固定职业，……