商品房销售合同纠纷 （2021）湘11民终860号

虽然双方当事人签订的《商品房买卖合同》为其真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，但由于道州商业乐园步行街工程规划变更导致原告钟玉所认购的6栋239号商铺已不在规划工程建设范围，即6栋239号商铺已不存在，双方的商品房买卖合同已无法履行，该合同依法应予解除。因此，对原告钟玉提出“判令依法解除原被告的合同”的诉讼请求，该院予以支持。原告钟玉提出“判令被告承担违约责任，向原告支付违约金110,194.49元”的诉讼请求；原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定出卖人逾期交房的违约责任,除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下方式处理：1.逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行;2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。本案被告不能交房，买受人钟玉主张解除合同，应按买卖合同第九条2的约定处理，即被告应按

虽然双方当事人签订的《商品房买卖合同》为其真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，但由于道州商业乐园步行街工程规划变更导致原告钟玉所认购的6栋239号商铺已不在规划工程建设范围，即6栋239号商铺已不存在，双方的商品房买卖合同已无法履行，该合同依法应予解除。因此，对原告钟玉提出“判令依法解除原被告的合同”的诉讼请求，该院予以支持。原告钟玉提出“判令被告承担违约责任，向原告支付违约金110,194.49元”的诉讼请求；原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定出卖人逾期交房的违约责任,除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下方式处理：1

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终860号上诉人（原审被告）：湖南湘汉九鼎实业集团有限公司（原永州九鼎房地产开发有限公司）,住所地湖南省长沙市天心区书院路9号安玺雅苑B1栋3927、3929、3930房。法定代表人：朱江玉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：奉翔，湖南众睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨仔细，男，1983年2月28日出生，苗族，系该公司员工。被上诉人（……