商品房预售合同纠纷 （2019）苏0115民初2972号
裁判要旨
原告张爱凤与被告海丰公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。 双方在合同中约定，海丰公司应于2018年8月30日前向张爱凤交付房屋，而海丰公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。 原告主张的逾期交房损失为因房屋无法交付使用产生的损失，该损失为可预见的可得利益。 对于原告按照总房款同期银行贷款利率主张逾期交房违约金，无相关依据，本院予以调整；合同约定的20元/天逾期交房违约金标准明显过低，张爱凤购买的商品房为3居室房屋，故本院对原告主张的逾期交房违约金参照同地区同类房屋租金标准即3000元/月计算。 经计算，被告海丰公司逾期交房六个月零九天，故逾期交房违约金为18900元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之
摘要
原告张爱凤诉被告南京海丰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0115民初2972号原告张爱凤，女，1967年8月6日生，汉族，居民。 委托诉讼代理人甘继文，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人缪琪，北京市炜衡（南京）律师事务所实习律师。 被告南京海丰置业有限公司（统一社会信用代码9132011524980483XF），住所地在南京市江宁区东山街道莱茵达路12号。 法定代表人曾凡兵。 原……