商品房预售合同纠纷 （2019）苏0115民初2968号
裁判要旨
原告魏基祥、案外人陈金宁与被告海丰公司签订的《合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。 双方在《合同》中约定，海丰公司应于2018年8月30日前向魏基祥、陈金宁交付房屋，而海丰公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。 根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。 本案中，双方合同约定，海丰公司逾期交房的违约金为20元/天，该约定明显过低，应按魏基祥的实际损失支付违约金，魏基祥的实际损失应为其不能使用房屋产生的损失，该损失应为案涉房屋的租金，而非魏基祥购房款的利息，本院参照同地区同类型的房屋租金价格计算，违约金应为18900元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：一、被告南京海丰置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告魏基祥支付逾期交房违约金18900元。
摘要
原告魏基祥与被告南京海丰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0115民初2968号原告：魏基祥，男，1971年4月1日生，汉族。 委托诉讼代理人：甘继文，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：缪琪，北京市炜衡（南京）律师事务所实习律师。 被告：南京海丰置业有限公司，统一社会信用代码9132011524980483XF，住所地在南京市江宁区东山街道莱茵达路12号。 法定代表人：曾凡兵，公……