合同纠纷 （2021）苏03民终323号

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。德致行房产中介虽与武蕊签订了《带看确认书》,也与房屋的所有权人洽谈了房屋价格,但案涉的徐州市泉山区湖滨六期1-1-503室房屋的所有权人并未独家授权德致行房产中介出售其房屋,武蕊同时在案外人贝家房产中介处了解到同样的房源信息，且其经营者最先与房屋的所有权人磋商达到了武蕊购买房屋的心理价位61.5万元,武蕊最终系在贝家房产中介的居间服务下完成了房产的交易，并非在德致行房产中介的居间服务下完成交易，合同成立并非德致行房产中介促成，故其要求武蕊支付居间报酬，无事实和法律依据，不予支持。《带看确认书》系德致行房产中介制作的反复使用的格式合同,德致行房产中介作为提供格式合同的一方,应当遵循公平原则确定双方之间的权利义务，并采取合理的方式提醒对方免除或者限制其责任的条款。《带看确认书》中关于“甲方（武蕊）确认此委托书中所提供的房屋只委托乙方（德致行房产中介德致行房产中介）带看，若因第三方带看服务并购买成的，甲方需以该房产销售总额的2%赔偿给乙方”的约定,限制了

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。德致行房产中介虽与武蕊签订了《带看确认书》,也与房屋的所有权人洽谈了房屋价格,但案涉的徐州市泉山区湖滨六期1-1-503室房屋的所有权人并未独家授权德致行房产中介出售其房屋,武蕊同时在案外人贝家房产中介处了解到同样的房源信息，且其经营者最先与房屋的所有权人磋商达到了武蕊购买房屋的心理价位61.5万元,武蕊最终系在贝家房产中介的居间服务下完成了房产的交易，并非在德致行房产中介的居间服务下完成交易，合同成立并非德致行房产中介促成，故其要求武蕊支付居间报酬，无事

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终323号上诉人（原审原告）：泉山区德致行房产中介所，住所地徐州市湖滨新村32-5-102。经营者：陈建，男，1978年1月20日生，汉族，住徐州市。被上诉人（原审被告）：武蕊，女，1991年2月14日生，汉族，住徐州市泉山区。上诉人泉山区德致行房产中介所（以下简称德致行房产中介）与被上诉人武蕊居间合同纠纷一案，不服江苏省徐州市泉山区人……