商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终12758号

湖南远盛公司与福建楼品汇公司签订《长沙“剑桥名门”销售代理合同》，委托其代为销售房屋，该合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，双方委托关系成立，合法有效，福建楼品汇公司据此取得了代理销售剑桥名门161套房屋的权利。湖南远盛公司抗辩称因政府调控价低于销售底价，福建楼品汇公司已经无法从该合同中获得收益，故合同已经因目的无法实现而终止。但福建楼品汇公司能否从合同中获益并不构成合同自动终止的条件，湖南远盛公司亦未提交双方已经协商一致解除合同的证据，故对其该项抗辩意见，一审法院不予采纳。福建楼品汇公司以湖南远盛公司名义与龙聪签订《剑桥名门认购书》，并在该认购书后加盖业务专用章，该合同系双方真实意思表示，合法有效。福建楼品汇公司虽抗辩称该印章系伪造，但其认可收到了龙聪依《剑桥名门认购书》交付的款项，亦无法对此进行合理说明。综合本案实际情况，一审法院对其抗辩意见不予采纳。湖南远盛公司系该合同的实际权利义务承受者，现其未能在合同指定期间内与龙聪签订商品房预售合同，应当向龙聪退还楼品汇公司收取的款项，并承担相应的违约责任。湖南远盛公司与福建楼品汇公司签订的代理合同虽约定福建楼品汇公司无

湖南远盛公司与福建楼品汇公司签订《长沙“剑桥名门”销售代理合同》，委托其代为销售房屋，该合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，双方委托关系成立，合法有效，福建楼品汇公司据此取得了代理销售剑桥名门161套房屋的权利。湖南远盛公司抗辩称因政府调控价低于销售底价，福建楼品汇公司已经无法从该合同中获得收益，故合同已经因目的无法实现而终止。但福建楼品汇公司能否从合同中获益并不构成合同自动终止的条件，湖南远盛公司亦未提交双方已经协商一致解除合同的证据，故对其该项抗辩意见，一审法院不予采纳。福建楼品汇公司以湖南远盛公司名义与龙聪签订《剑桥名门认购书》，并在该认购书后加盖业务专用章，该合同系

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12758号上诉人（原审被告）：湖南远盛置业投资有限公司，住所地：长沙市天心区竹塘西路228号环景苑2栋102号。法定代表人：刘灯绿。委托代理人：郑露，湖南金州律师事务所律师。委托代理人：李珍，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙聪,女,1989年8月15日出生,汉族,住湖南省湘阴县。委托代理人：谭政，湖南蜜獾律师事务所律……