物业服务合同纠纷 （2019）黔0103民初4699号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 原告与贵阳银通房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同书》、原告与被告签订《前期物业服务协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对各方当事人有约束力。 按双方前期物业服务协议的约定，银通花园业主委员会成立后，《前期物业服务协议》终止，但原告至今为小区提供物业服务，被告作为该小区业主也实际接受原告的服务，原、被告双方实际依然存在物业服务合同关系，被告应向原告交纳物业费，且其不缴纳物业服务费是对按时支付物业服务费的业主的不公平，并可能使物业公司资金难以周转，从而使物业服务陷入恶性循环，虽然被告主张原告提供的物业服务不达标，但被告没有提交证据证明原告在物业服务过程中存在瑕疵时被告可以不交或少交物业管理费，被告按协议约定的缴费标准向原告缴纳物业管理费。 被告应支付原告的物业费为70.98㎡×1.3元/月/㎡×58个月＝5351.89元。 在业主交纳物业费后，如认为物业企业的服务不改进、不达标，可就存在的问题向业主委员会反映，通过业主大会解聘和重新选聘物业服务企业。 对于原告主张的滞纳金，原告的服务确存在瑕疵，且被告自2014年未交纳物管费，原告2019年
摘要
贵阳实佳物业管理有限公司与孟磊物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初4699号原告：贵阳实佳物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区宅吉路97号。 法定代表人：石世祥，职务：董事长。 委托诉讼代理人：蒙海龙，贵州元朗律师事务所律师。 被告：孟磊，男，1985年1月5日生，住贵阳市云岩区。 原告贵阳实佳物业管理有限公司诉被告孟磊物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了……