商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终1040号

陈海、徐英与万宝吴江分公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据合同约定，万宝吴江分公司应在2015年6月30日前将商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》的商品房交付给陈海、徐英。陈海、徐英同时与长华公司签订了《委托经营合同》，将购买的商品房委托长华公司进行管理。“长华财富商业广场”于2015年1月27日开业经营。但万宝吴江分公司于2016年6月29日才取得涉案房屋的《商品房交付使用通知书》，即使万宝吴江分公司在此之前将商品房先行交付给陈海、徐英，也不符合合同约定的交房条件，不能据此认定万宝吴江分公司已经完成了合同约定的如期交付符合条件房屋的义务。因此万宝吴江分公司仍属违约，应当承担相应的违约责任。根据合同约定，逾期交房超过90天的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日，承担每日已交房款万分之一的违约金。因万宝吴江分公司已经先行交付不符合合同约定的商品房，故一审法院认定万宝吴江分公司应承担违约金34703.06元（自2015年7月1日起至2016年6月29日止，按每日95.0768869元计算），不能清偿的由万宝公司进行偿

陈海、徐英与万宝吴江分公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据合同约定，万宝吴江分公司应在2015年6月30日前将商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》的商品房交付给陈海、徐英。陈海、徐英同时与长华公司签订了《委托经营合同》，将购买的商品房委托长华公司进行管理。“长华财富商业广场”于2015年1月27日开业经营。但万宝吴江分公司于2016年6月29日才取得涉案房屋的《商品房交付使用通知书》，即使万宝吴江分公司在此之前将商品房先行交付给陈海、徐英，也不符合合同约定的交房条件，不能据此认定万宝吴江分公司已经完成了合同约定的如期交付符合

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终1040号上诉人（原审被告）：江苏万宝房地产有限公司吴江分公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路**。负责人：倪芳芳，经理。委托诉讼代理人：刘芳，北京市君泽君律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾洪锤，北京市君泽君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈海，男，1980年11月16日生，汉族，住苏州市吴江区。被上诉人（原审原告）：徐英，女……