财产损害赔偿纠纷 （2017）京03民终6389号

是我公司不履行启动公共维修基金进行修复的义务，造成损失发生及扩大，我公司自进驻该小区以来，始终履行漏水的修复工作，并且及时向该小区所在的居委会申请相应的公共维修基金，已经尽到全部的物业义务。二是王怀建称自入住起房屋就出现漏水、漏雨现象，其应当向建设单位主张相应补偿，而不应由物业单位承担。王怀建辩称：同意一审判决，不同意万方新源公司的上诉请求，请求法院维持原判，驳回万方新源公司的上诉请求。认为其是从物业拿的钥匙，这种房屋漏水的损害赔偿责任，直接面对的就是物业公司。乐生活公司辩称：我公司是2014年7月1日以后接管涉案小区，王怀建房屋在此之前发生的漏水情况，与我公司无关。2014年7月1日以后，我们修好了45户漏水的情况，也积极采取措施修复漏水情况。我公司也将漏水问题上报政府部门请求帮助。王怀建向一审法院起诉请求：1.万方新源公司、乐生活公司赔偿王怀建5万元（庭审中，王怀建将此项诉讼请求变更为要求万方新源公司、乐生活公司承担装修损失4万元）；2.诉讼费由万方新源公司、乐生活公司承担。一审法院认定事实：王怀建系北京市顺义区石园东苑乙15号楼一单元某某号房屋使用人并在该房屋内居住，2006年该

是我公司不履行启动公共维修基金进行修复的义务，造成损失发生及扩大，我公司自进驻该小区以来，始终履行漏水的修复工作，并且及时向该小区所在的居委会申请相应的公共维修基金，已经尽到全部的物业义务。二是王怀建称自入住起房屋就出现漏水、漏雨现象，其应当向建设单位主张相应补偿，而不应由物业单位承担。王怀建辩称：同意一审判决，不同意万方新源公司的上诉请求，请求法院维持原判，驳回万方新源公司的上诉请求。认为其是从物业拿的钥匙，这种房屋漏水的损害赔偿责任，直接面对的就是物业公司。乐生活公司辩称：我公司是2014年7月1日以后接管涉案小区，王怀建房屋在此之前发生的漏水情况，与我公司无关。2014年7月1日以后，我

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终6389号上诉人（原审被告）:北京万方新源物业服务有限公司，住所地北京市朝阳区夏家园甲6号楼5单元106。法定代表人：程继峰，总经理。委托诉讼代理人：陈祎萌，北京市丰友律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟繁涛，男，1958年3月24日出生。被上诉人（原审原告）:王怀建，男，1977年2月5日出生。委托诉讼代理人：张华慧（王怀建之妻），女，……