商品房预约合同纠纷 （2019）渝0105民初14867号
裁判要旨
原告与被告签订的《认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。 关于违约责任的问题。 协议约定：买受人在签订本协议后，以出卖人通知签约时间起7日之内，凭本协议及定金交款收据至出卖人销售现场签订合同；该物业已办理在建工程抵押，在签订《重庆市商品房买卖合同》前由出卖人负责解押。 被告在《签约说明》中明确承诺在2019年5月31日前解除抵押，但被告未按其承诺履行解押义务，已经构成违约，且致使《重庆市商品房买卖合同》签订条件始终无法成就，合同目的无法实现，故对于原告要求解除《认购协议书》的请求，本院予以支持。 对于原告通过邮寄函件解除合同的行为，因该函件并未送达被告，被告对函件内容并不知情，因此，《认购协议书》并未因原告邮寄函件而解除。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 因此，对于原告要求被告退还已付房款456692.54元的请求，本院予以支持。 对于原
摘要
王亮与重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0105民初14867号原告：王亮，男，1981年1月19日出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告：重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道23号，统一社会信用代码915001082031689974。 法定代表人：刘代萍，董事长。 委托诉讼代理人：郑维山，男，重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司员工。 原告王亮与被告重庆聚丰房地……