房屋买卖合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第399号

双方争议的焦点在于涉案房产物权归属的问题。涉案房产属于不动产，依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”及第十七条的规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，不动产物权的设立以登记为准。涉案房产经房地产登记部门核准，并于2003年12月3日发布土地确权公告，公告期为十五日。逾期无异议后，依法将房地产登记在吴焕堂名下，吴焕堂领取了房地产权证，作为其合法享有涉案房地产的证明。孙良主张吴焕堂提交的确权公告及房地产权证均系伪造，但未向原审法院提交书面证据予以佐证，无法证明其主张。孙良、孙勇南、门洪珍、孙天生要求确认涉案房地产为其所有，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。关于房屋占用费的问题。在案件中，孙良、孙勇南、门洪珍、孙天生主张的第一项诉讼请求为确权纠纷，其诉讼标的为登记在吴焕堂名下的房地产。孙良、孙勇南、门洪珍、孙天生主张的第二项诉讼请求系因孙良所有的房产被吴焕堂占用而导致的损失，为侵权纠纷，与涉案房产分别属于两个独立的标的物，且主张的事实属于两个不同的法律关系，原审法院不予处理，孙良、孙勇南、门洪珍、孙天生关于房

双方争议的焦点在于涉案房产物权归属的问题。涉案房产属于不动产，依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”及第十七条的规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，不动产物权的设立以登记为准。涉案房产经房地产登记部门核准，并于2003年12月3日发布土地确权公告，公告期为十五日。逾期无异议后，依法将房地产登记在吴焕堂名下，吴焕堂领取了房地产权证，作为其合法享有涉案房地产的证明。孙良主张吴焕堂提交的确权公告及房地产权证均系伪造，但未向原审法院提交书面证据予以佐证，无法证明其主张。孙良、孙勇南、门洪珍、孙天生要求确认涉案房地产为其所

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第399号上诉人（原审原告）：孙良，男，汉族，1924年8月12日出生，户籍地址：黑龙省哈尔滨市。上诉人（原审原告）：孙天生，男，汉族，1998年9月24日出生，户籍地址：黑龙江省哈尔滨市动力区。法定代理人：孙良，情况同上。被上诉人（原审被告）：吴焕堂，男，汉族，1949年9月17日出生，住珠海市斗门区。委托代理人：区朝光，广东珠……