房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第1854号

维客公司、学大公司就涉案青岛市李沧区书院路34号房屋签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，且双方均按照合同约定实际履行了合同项下部分义务，该租赁合同合法有效，法院对此予以确认。但《消防法》同时规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或消防验收不合格的，禁止投入使用。公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查，未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。本案中，涉案房屋性质系商业用房，而学大公司租赁涉案房屋用以开办培训学校，系人员密集场所，维客公司未举证证实其就涉案房屋进行了消防验收，维客公司、学大公司作为产权人与使用人亦均未举证证实学大公司将涉案房屋作为培训机构进行营业时，维客公司、学大公司履行了申请消防安全检查的义务。故维客公司、学大公司就涉案房屋签订的租赁合同违反了法律的强制性规定，而根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》的相关规定，因租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，

维客公司、学大公司就涉案青岛市李沧区书院路34号房屋签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，且双方均按照合同约定实际履行了合同项下部分义务，该租赁合同合法有效，法院对此予以确认。但《消防法》同时规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或消防验收不合格的，禁止投入使用。公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查，未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。本案中，涉案房屋性质系商业用房，而学大公司租赁涉案房屋用以开办培训学校，系人员密集场所，维客公司未举证证实其就涉案房屋进行了消防验收，维

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1854号上诉人（原审被告、反诉原告）青岛学大信息技术有限公司。法定代表人李如彬，执行董事。委托代理人韩锋，北京奥东律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）青岛维客集团股份有限公司。法定代表人张贤存，董事长。委托代理人肖颖，山东亚和太律师事务所律师。委托代理人邢枫，山东亚和太律师事务所律师。上诉人青岛学大信息技术有限公司（以下……