排除妨害纠纷 （2017）苏13民终1087号

东方投资公司与泛林公司签订工业项目（置换）合同书不违反法律规定，合同应属有效。欧王堡公司、利是公司与泛林公司间的租赁合同到期后，继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。欧王堡公司、利是公司抗辩其有优先购买权，并以此主张确认东方投资公司与泛林公司之间的合同无效，但侵害优先购买权并不必然导致买卖合同无效。东方投资公司于2016年3月1日向欧王堡公司、利是公司发函要求二公司于2016年3月20日前搬出，应认定为东方投资公司提出解除合同，租赁合同解除。租赁合同解除后，承租人应该在合理期限内返还房屋。没有返还，则构成无权占有。东方投资公司作为房屋所有权人，有权要求欧王堡公司、利是公司返还房屋。欧王堡公司主张其优先购买权侵害及房屋不符合合同约定使用条件造成损失，其可另案主张权利。欧王堡公司、利是公司应向东方投资公司支付自2012年11月18日至2016年3月20日的租金及自2016年3月21日起至搬出之日止的房屋占用费。东方投资公司主张按照欧王堡公司、利是公司与泛林公司租赁间的合同约定的2012年租金标准即14000元/月主张占用费，未加重欧王堡公司、利是公司

东方投资公司与泛林公司签订工业项目（置换）合同书不违反法律规定，合同应属有效。欧王堡公司、利是公司与泛林公司间的租赁合同到期后，继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。欧王堡公司、利是公司抗辩其有优先购买权，并以此主张确认东方投资公司与泛林公司之间的合同无效，但侵害优先购买权并不必然导致买卖合同无效。东方投资公司于2016年3月1日向欧王堡公司、利是公司发函要求二公司于2016年3月20日前搬出，应认定为东方投资公司提出解除合同，租赁合同解除。租赁合同解除后，承租人应该在合理期限内返还房屋。没有返还，则构成无权占有。东方投资公司作为房屋所有权人，有权要求欧

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终1087号上诉人（原审被告）：江苏欧王堡酒业有限公司，住所地江苏泗阳经济开发区东区。法定代表人：邢光明，该公司总经理。委托诉讼代理人：王涛，江苏维世德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张军，江苏维世德律师事务所律师。上诉人（原审被告）江苏利是油脂有限公司，住所地江苏泗阳经济开发区东区。法定代表人：邢光明，该公司总经理。委托诉讼代理人：王……