确认合同无效纠纷 （2016）内04民终2393号

张礼、王国俊签订的买房卖房契约虽系双方合意，但涉案房屋依附于宅基地之上，根据我国土地管理法的规定，宅基地属农民集体所有，集体经济组织成员有使用权而无处分权。拥有宅基地使用权的只能是本集体经济组织内部成员，王国俊非涉案宅基地集体经济组织成员，且其在原籍仍有宅基地，张礼、王国俊签订的买房卖房契约违反了法律的强制性规定，该合同应为无效，对此应予以确认；合同无效，据此合同取得的财产应当予以返还；此合同在形成之时双方均应知晓对方所属不同经济组织成员的状况仍协议交易，均有过错，应当各自承担相应责任。故依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十二条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、张礼、王国俊于2011年3月1日签订的买房卖房契约无效；二、王国俊于本判决生效后二十日内将涉案宅基地及房屋、树木及水井一眼退还给张礼，张礼返还给王国俊合同价款42000元；三、张礼于本判决生效后二十日内给付王国俊装修房屋投入款3000元，安装暖气投入款1000元。案件受理费100元，减半收取50元，由张礼

张礼、王国俊签订的买房卖房契约虽系双方合意，但涉案房屋依附于宅基地之上，根据我国土地管理法的规定，宅基地属农民集体所有，集体经济组织成员有使用权而无处分权。拥有宅基地使用权的只能是本集体经济组织内部成员，王国俊非涉案宅基地集体经济组织成员，且其在原籍仍有宅基地，张礼、王国俊签订的买房卖房契约违反了法律的强制性规定，该合同应为无效，对此应予以确认；合同无效，据此合同取得的财产应当予以返还；此合同在形成之时双方均应知晓对方所属不同经济组织成员的状况仍协议交易，均有过错，应当各自承担相应责任。故依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第十条、第

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终2393号上诉人(原审被告)王国俊。委托代理人董国玉。被上诉人(原审原告)张礼。委托代理人杨亚飞，内蒙古新州律师事务所律师。上诉人王国俊因确认合同无效纠纷一案，不服内蒙古自治区敖汉旗人民法院（2016）内0430民初1605号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了此案。本案现已审理终结。原审法院认定，张礼原在四……